从有抱负的购房者到精明的投资者，人们一直在问现在是否是购买房产的合适时机。
说实话，过去两年提供了一些近几十年来购买房产的最佳机会，这些房产拥有创纪录的低利率和政府激励措施，如置业运动 (HOC)。
虽然 HOC 可能已于 2021 年 12 月 31 日结束，但其他激励措施和低利率仍然存在，再加上当前的市场状况和未来预期的不利因素，为在非常有利的情况下拥有房产提供了机会之窗。
然而，随着市场的复苏，这个机会之窗正在慢慢关闭。尽管 2022 年的前景仍然谨慎，但尽管 Omicron 病例数量激增，疫苗接种率仍使经济活动得以恢复。
这就是为什么您如果有财务准备的话应该考虑在 2022 年上半年内购买房产的原因。
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未来楼价会随着建筑成本的增加而上涨
由于全球供应链中断和大流行期间劳动力短缺，建筑材料和原材料（如钢筋、混凝土、铝和玻璃、铜和商用柴油）的价格出现了大幅上涨。
未来几年推出的新项目可能会更加昂贵，因为增加的成本会逐渐落到购房者身上。当业主试图出售这些房产时，这最终可能导致转售市场价格上涨。
目前已启动或在建的项目不太可能通过成本管理看到价格调整，建筑材料已在较早阶段购买并且价格是预定的。
因此，在一级市场寻找房产的购房者可能希望根据现有报价采取行动。
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预计今年晚些时候利率会上升
大流行导致马来西亚国家银行（BNM）在 2020 年年中将隔夜政策利率（OPR）降至 1.75% 的历史低点。
今年年初，国行的货币政策委员会会议宣布，由于担心 Omicron 变体，正如经济学家预测的那样，OPR 利率仍将稳定在 1.75%。
然而，经济学家预测，随着市场复苏，今年晚些时候利率将上升。
MIDF Research 分析师 Syed Kifni Kamaruddin 和 Abdul Mui’zz Morhalim 预测今年下半年将加息 25 个基点。
利率上升显然意味着未来购房者和投资者的住房贷款每月分期付款会略有增加。现在以固定利率抵押获得房产的买家获得的收益最大。
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第六年以后的 RPGT豁免和其他激励措施
在 2022 年财政预算案中，政府宣布从第六年起取消出售房产的房地产收益税 (RPGT)。
这将有助于希望进行升级的卖家或房主，尽管这与之前根据 PENJANA 2020 对 2020 年 6 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日期间出售的房产的 RPGT 豁免相比相形见绌。
首次置业者 (FHB) 也可以通过 Skim Rumah Pertamaku 为低于 RM500,000 的住宅物业获得高达 110% 的融资，前提是他们符合资格标准。
此外，对于价格低于 RM500,000 的住宅物业，FHB 可以享受印花税豁免（直到 2025 年 12 月 31 日）。
政府工作人员还可以通过 LLPSA 融资享受 100% 的住房贷款，具体取决于他们的工资水平。
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暂停期结束可能会看到绝望的卖家
第二次暂停贷款于 1 月结束，因此许多房主被要求在本月恢复支付每月的抵押贷款。
在疫情期间，暂停令为房主提供了暂时的缓解，其结束将使转售市场中陷入困境的卖家面临越来越大的财务压力，以紧急处置其财产。
这为购房者提供了以低价在二级市场抢购房产的机会。
或者，有经验的投资者可能会在拍卖市场上寻找好的交易，随着暂停期的结束，这也可能会出现上涨。
一旦市场复苏，购房者可能会看到推出的激励措施减少，同时市场条件也不太有利。
因此，潜在买家应该趁热打铁，但要注意拥有房产所带来的财务承诺。
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