什么是“Mortgage（抵押）”？在金融界，它是一种抵押贷款，其中使用的抵押品是房地产。
在您向银行使用的所有设施中，您的抵押贷款是一种非常独特的产品，其房产价值会随着时间的推移而升值，而您的贷款会随着时间的推移而贬值。
考虑到这一点，这种正价值资产可以用来为您产生额外的现金流。最重要的是，这对您来说几乎是自由现金流。更多关于为什么它几乎是免费的将很快解释。
房主或投资者为其房产Refinance（再融资）的常见原因有很多：
- 获得较低利率的机会（这是前一段时间抵押贷款当时更昂贵的地方）
- 缩短抵押贷款期限的机会
- 有机会利用房产的最新市场价值为新的购买提供资金
- 债务合并
- 转换为不同抵押贷款产品类型的愿望（定期抵押贷款、弹性抵押贷款或半弹性抵押贷款）
为什么我们应该为我们的财产Refinance（再融资）
- 较低的利率/有效贷款利率 (ELR)
这很简单。如果竞争对手银行为您提供 1% 或 2% 的利率减免，您肯定可以免于支付更多利息。这也转化为较低的每月分期付款。
如果您将该房产出租出去，您可能能够将您的租金现金流状况从潜在的负现金流改善为正现金流，因为现在分期付款较低。
- 抵押贷款期限缩短
当您为房屋再融资时，您可以缩短抵押贷款期限。这将使您可以节省需要支付给银行的总利息。但是，如果未来基本利率 (BR) 或基本贷款利率 (BLR)下降，您可以选择通过维持几乎相同的每月分期付款来再融资至更短的期限。
这意味着您支付的费用与以往一样，但您仍然能够在更短的时间内还清抵押贷款。
- 兑现以资助新的购买或其他需求
为了购买新房产而进行再融资以兑现是需要仔细考虑的事情。虽然从升值 50% 的房产中兑现听起来令人兴奋，但请注意，兑现应该用于资产，这将产生更多的收入或升值。
从再融资中提取的现金通常用于家庭装修/装修，这可以极大地改善房产并为房产带来更好的市场价值。
有房主为了孩子的教育、结婚基金、海外旅行、创业、购买家具、固定装置、汽车等贵重物品而进行再融资。
- 债务合并
关于债务合并，如果您已将利率相对高于抵押贷款的债务清零，再融资会有所帮助。
例如，信用卡的有效利率为 15% 至 18%，个人贷款的利率高达 20%。与<5%的抵押贷款利率相比，信用卡和个人贷款利率大约要贵3到4倍。
精明的消费者（就像您现在正在阅读本文一样）将使用再融资资金来偿还信用卡或个人贷款的未偿余额，以享受潜在的 3 倍或高达 4 倍的利息节省。
- 更改为不同的抵押贷款类型
如果您有浮动利率贷款（与 BR 或 BLR 挂钩），但预计利率会大幅上涨（例如，更高的OPR 利率调整），现在将您的抵押贷款再融资为固定利率贷款会很棒。这样，即使 BR/BLR 增加，您的每月分期付款金额也不会增加。
相反，从固定利率贷款转换为浮动利率贷款也可能是一种合理的财务策略，尤其是在利率下降的环境中。
如果利率继续下降，BR 或 BLR 的定期利率调整将导致 ELR 降低和每月抵押贷款支付减少，从而无需在每次利率下降时进行再融资。
涉及的成本是多少？
在您对房屋再融资采取行动之前，您需要注意以下几点：
- 搬家费用
这是指您在获得新贷款时需要花费的资金。当您再融资时，需要支付估值费用、法律费用、支出和印花税等项目。
- 抵押锁定期
当您准备提前还清现有贷款时（在任期届满之前），请检查您现有的贷款是否有锁定期，以及您是否仍受其约束。如果您在前两到五年内全额还清抵押贷款，银行通常会收取 2% 到 5% 的罚款（根据您的原始贷款金额）。这个“两到五年”期间，您将因提前结算而受到处罚，本质上是您抵押贷款的“锁定期”。
Refinance（再融资）涉及哪些流程？
这个过程非常相似，就像申请新的抵押贷款一样。为您的抵押贷款再融资的步骤如下（假设您已经确定了再融资的目标）：
- 首先查看您当前的抵押贷款，是否还在锁定期内。
- 联系几家银行以了解他们提供的交易。
- 需要考虑的事情是ELR，搬家成本，是零搬家成本还是部分搬家成本被吸收，检查是否有锁定期。
- 评估所有这些交易，看看其中哪些足够重要，并与您之前设定的目标保持一致。
- 例如，如果您的目的是在现在但以后可能不会使用资金的地方兑现，那么获得弹性贷款但需要牺牲更长的锁定期将是理想的选择。只提交给符合您目标的银行。
- 如果您不急于兑现，请始终协商以获得更好的 ELR。然后，比较您所有银行的报价，然后再决定选择哪家银行。
- 最后，选择更合适的，注册并享受它的好处！
本文来自投稿，不代表彩鹰网立场，如若转载，请注明出处：https://www.coeagle.net/10819.html
