在开始这个主题前，郡主之前有写关于房屋贷款的资讯供给大家参考，即使我们有了一些房屋线上平台的计算机，能够输入几个资料便一目了然知道和心里有个底，可是有人想过房屋的利息是如何计算的吗？我觉得这是每个要买房子的人都需要知道的基本常识。
你可知道房屋贷款的利息计算和其他的贷款利息计算是不一样的吗？我们这里会详细给大家知道。（注：以下的术语都会以英文代替）：
当一个借贷者想要申请房屋贷款，银行会给出利息低于Base Lending Rate (BLR)，通常我们都说 Base Rate (BR)。例如：如果现在的BLR是 6.6%，那么利息算在BR上，2.5%利息会是4.1%，只要没有超过BLR就可以了。至于贷款期限的话，一般马来西亚法定房屋贷款最高期限是35年。
这里我们做一个简单的贷款计算：
假设你的房屋贷款金额是RM200,000，还款期限30年，在这里设定BLR的利率为2.4%，我们假设BLR是6.6%（意思就是你的贷款利息是4.2%）
案例：
| 贷款金额： | RM200,000 |
| 利息： | 4.2% / 年 |
| 还款期限： | 30年 |
在马来西亚的房屋贷款计算虽然是以年作为标准，但银行都会给出每个月贷款者需要还多少钱的计算方式。那以上的例子来算：
4.2% / 12个月 = 0.35%
第一个月要利息的利息：RM200,000 x 0.35% = RM700
通常银行会强烈建议你在第一个月缴付多一点的利息，这多付的利息可在下个月内扣除，那你可以在下个月少付利息。在这个例子看来，在第二个月的利息还款是 RM698（RM199,444.45 X 0.35%）。
从逻辑和计算中的金额是你每个月需要还的数目，银行用了一个方程式叫摊销方程式（俗称：Amortisation Formula）。这方程式计算的方式会在你给最后一次的还款时，到那个时候你也付完所有的利息了。为什么会这样的计算公式？因为有些人可能在某个时段失去了经济能力，或者开销比以往多了一倍导致无法可以偿还一样的贷款金额，所以在那个月他可能只是还房屋贷款，利息则没有给，所以他的利息会带到下一个月，以此类推。
其实每个月的还款数额几乎都不会差很远，除非国家银行有升息的政策导致BLR更改，那么那时候又会是不一样的算法了。
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