马来西亚有一部分的人也许是不愿意花钱买房，也许是因为觉得不划算，当然也有一些是因为经济上不允许。这群人既然不买房，那就租房吧，在马来西亚也不是什么新鲜事。有能力的人买房，再出租给别人，既能为自己分担贷款，房子也不会空着摆烂，简直一举两得！
马来西亚租约有分长租及短租，长租基本上是签一年的租约；短租则不一定，视租客的需要而定，可以是几天、几个星期、或是几个月。因为不想住酒店，所以短期租房变成了一个商机，有的人会将自己住家的空房间出租，这样一来也能增加收入，或是将空房子里的房间分别出租给不一样的人，这种短租的方式就有点类似于胶囊酒店，每次都可能会和不同的人同住一个屋檐下，但大家都不认识对方，因为有一些短租的客人也许只是来出差几天而已，所以来也匆匆；去也匆匆。
长租的话可以是出租整个房子或是出租空房间而已，无论租客会呆多少天，租约都是按照合同来履行，基本上最短为期一年，但也可以是两年、三年或五年，没有年长限制，但租金和细节必须要明细，毕竟合租时间长，避免不必要的问题发生才能安心住下来。
租约里注明的一年生一年死是什么意思呢？“生”意味着可变动的意思；而“死”代表不可变动的意思。一年生一年死代表着 2 年的租约合同，一年的租金不可变动，在那一年里，租金必须按照约定的数额交易，不可擅自更改或中途提高。在接下来的一年，租金可以被提高但不超过 15%，出租人需要提前通知租客提高后的租金数额，并询问租客是否愿意继续租房的意愿。如果租客想停止租房，那么租客可以按照合同的断约时限来进行并寻找新的出租房。
无论租房的合同是签多少年，但在合同里必须注明多少年生约，多少年死约，因为这样是为了保障租客和出租人。即使租客签了一年的租约，但因为工作关系很少时间留在本地，租客都需要履行合同，按月交租。倘若其中一方不按照合同履行合约精神，那么另一方便可以凭藉着合同将对方提告上法庭并要求赔偿。
拟定合同是为了保障双方，所以有任何条件都必须在签署合同之前说清楚并将其清楚地列入合同当中。如果已签署合同，双方可以不必履行没有列入合同中的条例，所以奉劝各位在签合同之前请详细阅读内容，如果合同内容不符，一定要求对方更改合同内容后再签署，这样才能起到自我保护的作用。
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