房地产是房产和地产的概括总称，作为一种客观存在的物质形态，由于它位置的固定和不可移动性，又被成为不动产。房地产对于中国经济贡献卓著，自邓小平制定发展的房地产改革政策提出后，我国住房现状得到改变，在改革开放的经济高速增长和向城市化步伐大步迈进的背景下，中国房地产市场规模与建筑面积逐年递增。
有需求就有市场，近几年房地产一直保持高速增长，部分地区的房价已经脱离了市场价值，出现这种情况便会产生房地产泡沫，加之大量的杠杆资金流向房地产市场，更会助长房地产泡沫，埋下金融风险的种子，不利于金融稳定，影响实体经济的健康发展。
房价泡沫近期被认为是全球资产中泡沫第二位，其风险不可小视，从2008年美国房地产市场长期所积累的泡沫破裂直接导致灾难性金融危机席卷全球可以看出泡沫的危害性，主要就是美国银行不断向次级信用购房者发放房屋抵押贷款，随着利率的上升和房价的下降，贷款人的违约率不断上升，最终引发泡沫破裂，造成了世界范围的金融危机。
实际上，我国房地产泡沫是否会发生破裂主要取决于居民的负债程度，这个程度也就是房价上涨的极限，一旦出现类似美国的“入不敷出”情况，泡沫随时可能爆破，但不可小觑的泡沫破裂危害也有预防措施。
在房地产金融板块不得不提到郭树清，曾指出，2021年房价下降后，房地产的泡沫化、货币化的问题发生了根本性的扭转，楼市不像以前活跃，房地产泡沫化随着楼盘价格的下降已经得到了明显改善。
考虑到房地产泡沫会引发金融危机、生产和消费危机、政治和社会危机、宏观的经济稳定危机，为了避免市场出现剧烈波动，在发生泡沫破裂的结局前，可以发行让房地产健康发展的相关政策。
从根本上来说，“房住不炒”是我国房地产调控的基本方向，需要房地产产业结构，改善供求关系，比如增加中低价房，控制高档用房。除此之外也需要激活存量市场，释放有效需求。
其次，政府需要规范土地市场，加快土地改革，遏制价格炒作，让开发商有效全款利用土地。政府还需要对金融结构加强监管，完善金融体制制度，丰富企业和个人筹集资金的渠道，指定政策帮助金融机构抵御风险，有利于减少泡沫风险。
最后对于消费者，理性消费是关键，政府需要加强市场调研和信息发布，解决买卖信息不对称等问题，正确引领市场走向，避免泡沫的发生。
原创文章，作者：兰台书生，如若转载，请注明出处：https://www.coeagle.net/24445.html
