产业盈利税英文全名为 Real Property Gains Tax, 简称 RPGT；马来文则称为 Cukai Keuntungan Harta Tanah，简称 CKHT，是受 1976 年产业盈利税法令管辖，也是马来西亚最主要的房地产税务之一。政府在 1976 年推出这个法令的原因，就是要遏止房地产市场的投机活动，以及防止房地产市场泡沫化。自 1976 年开始实施以来，RPGT 就经历了好几次的调整，马来西亚政府甚至曾经在 2007 年至 2009 年期间暂停征收 RPGT，随后在 2010 年又恢复了这项措施。
如果在马来西亚拥有房产或不动产的话，当转售这些房产或不动产时，马来西亚内陆税收局（Lembaga Hasil Dalam Negeri, 简称 LHDN）或许会征收这个产业盈利税。为什么说或许呢？因为这当中有一些情况是可以豁免的，如：
- 出售房产或不动产时并没有收获任何利润
- 出售房产或不动产时是以原价转售
- 在转售房产或不动产时面临了亏损
- 出售的房产或不动产价格低于购买的价格
- 出售房产或不动产的盈利不超过 1 万令吉
- 将房产或不动产赠送给血亲成员
- 使用一生人一次的豁免产业盈利税优惠来出售房产或不动产
- 个人持有房产或不动产超过6年或以上
自2022年1月1日起，个人持有房产或不动产超过6年或以上，其 RPGT 税率会降低至 0%，所以可以无需缴付 RPGT。但如果是非马来西亚公民或属公司资产的话，仍然需要缴付产业盈利税。以下是 2022 RPGT 的税率 概括：
马来西亚公民 / 永久居民持有的房产或不动产：
3 年：30%
4 年：20%
5 年：15%
6 年或以上：0%
马来西亚公司持有的房产或不动产：
3 年：30%
4 年：20%
5 年：15%
6 年或以上：10%
非马来西亚公民 / 非永久居民 / 非马来西亚公司持有的房产或不动产：
3 年：30%
4 年：30%
5 年：30%
6 年或以上：10%
如何计算 RPGT 税率：
- 假设以马币 500,000 令吉购买了一间房子，三年半后以马币 800,000 令吉转售出去，当中所获得的盈利为马币 300,000 令吉。
- 需要支付的 RPGT 税率：马币 300,000 令吉 x 产业盈利税率（可查看以上 2022 RPGT 的税率）
- 得出来的结果就是转售房产或不动产后需要上缴给马来西亚内陆税收局的产业盈利税
温馨提醒：
如果转售房产或不动产的价格超过当初购买时价格，将会产生利润， 需要缴付的 RPGT 就是从这些利润里计算出来的。可是当中有些费用是可以被扣税的，转售房地产时任何的费用，皆可以用来降低转售后的利润总额，从而减少需要缴付的 RPGT，其中包括维修费用、律师费、估价费用、销售佣金、广告费等，请记得保留相关收据以作证明。
原创文章，作者：兰台书生，如若转载，请注明出处：https://www.coeagle.net/24277.html
