每月分期付款后的剩余利息 = 未偿还的贷款本金 x 贷款利率（%）
是根据复利公式，也就是俗称的利滚利来计算的。一般上，在大马购买房子，买家需要支付头期钱，也就是房价的 10%。然后其余的 90% 将会向银行申请房屋贷款来分期支付。基本的房屋贷款通常是为期 30 年的偿还期，但有一些比较特别的优惠，会提供长达 35 年的偿还期。不过借贷人最终的偿还年龄只能达70岁，怎么说呢，如果您现在已经是一位 45 岁的中年人了，那么您借贷的偿还期最多只能是 25 年。此外，马来西亚的房屋贷款共分成固定利率（fixed interest rate）和浮动利率（variable interest rate）。
- 固定利率：偿还贷款的利息是固定不变的
- 浮动利率：贷款的利息会随着基准利率（BR）而涨跌
无论是哪一种利率的贷款，都有可能影响您日后的财务状况，所以记得要先了解贷款模式和其中的利与弊，才能更好地帮助您选择合适的贷款方式。当然，房屋贷款利息的高低也取决于几种因素，如房屋贷款的种类、贷款期限、贷款的数额、房地产类型、您的信用评分等。
马来西亚房屋贷款有分为三种模式，也就是固定式、半弹性式、以及弹性式。有兴趣了解更所的可以查阅“马来西亚房屋贷款利息怎么计算？（国内贷款利息计算方式大公开）”。按照浮动利息计算法，马来西亚的房屋贷款是按隔夜政策利率（Overnight Policy Rate，简称OPR）来定夺，但在 2022 年 9 月 8 日这个隔夜政策利率被调高了，而这也影响了银行的各种贷款利率，包括短期利率、定期存款利息以及标准化基准利率（Standard Base Rate，简称 SBR）、基准利率（Base Rate，简称 BR）和基本贷款利率（Base Lending Rate，简称 BLR）。
Public Bank 截至 2022 年 9 月 12 日最新的SBR、BR、BLR和参考实际贷款利息。回教房屋贷款中的基本融资利率（BFR），实际就是BLR。
标准化基准利率（SBR）：2.5%
基准利率（BR）：3.02%
基本贷款利率（BLR）：6.22%
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马来西亚买房需要注意什么？（首购买房条件+资料+手续办理程序）
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