新加坡的房子主要分为两大类，那就是政府组屋和私人公寓。政府组屋是由新加坡政府开发并以津贴优惠的价格卖给新加坡公民或新加坡永久居民的。私人公寓则是由私人开发商建造，公寓一般配有许多设施，如游泳池，保安，健身房等。因此私人公寓的租金相会比较高。
政府组屋（HDB）
如果新加坡公民或新加坡永久居民企图使用政府组屋出租，就必须符合诸多条例和限制。一般组屋分别为二房式至五房式。二房和三房的组屋最多可容纳四个人，四房或五房的组屋最多也只能容纳六个人。价格根据地点以及房间类型而定，一间房的平均价格介于1,ooo-1,200新币。
- 二房式：一间卧室 + 一个客厅
- 三房式：二间卧室 + 一个客厅
- 四房式：三间卧室 + 一个客厅
- 五房式：三间卧室 + 一个客厅 + 一个饭厅
想要出租政府组屋就必须向新加坡房屋建造局提出申请，获得当局批准之后的政府组屋才可以分割出租。如果租客是马来西亚和新加坡公民，则可以向新加坡房屋建造局申请最高三年的批准，如果租客非马来西亚和新加坡公民则只能申请最多两年的批准。新加坡政府对于政府组屋的租期有严格的限制，最短的租约为期需六个月，倘若被发现违约，政府有权收回房子。所以申请时需要注意租客的逗留准证，最少需要六个月的有效期。另外，新加坡是个多元种族的国家，因此组屋出租会受非公民配额的限制，新加坡政府会限制非新加坡公民或非马来西亚租客的数量。
私人公寓出租（Condo）
私人公寓租的租房条例会比较简单，每间私人公寓最多只能住六个人而每个人最少得有十平方米的空间。打个比喻，一间四十平方米的私人公寓最多只能住四个人；如果需容纳六个人，那私人公寓的面积必须最少有六十平方米。如果租客是家人关系，那他们就不受限制。
私人公寓最短的合法组约期为三个月，在新加坡一般的租约是为期一至两年，租期少于三个月是犯法的，因此 Airbnb 在新加坡目前是属于不合法的。大部分房东都不太愿意接受短期的租约，因此短期出租的房子会比较少而且租金也贵。然而短期租约对租客来说是有好处的，如果租客觉得房子环境不太合适，他/她只须等三个月的租约到期便可自行搬走。
租客倘若决定租某房子，必须先交一个月的房租作为定金给房东中介，同时也必须呈交租房意向书。房东中介会在一至两周内准备好租房合约供双方签署。如果租约是两年，签署租约时得多交一个月的低押金，租金通常是月头缴交，所以租客入住前得先交一个月租金。双方签定了租房合约后，租客还得付印花税（租金总额的0.4%）以及中介费。
房产中介
新加坡大多数的房子都是有房产中介代理的，租约为期一年或以下的中介费一般是半个月租金额；一至两年租期的中介费则是一个月租金额。新加坡房产中介有分全职和兼职，建议租客找专业、值得信赖、对房地产条例熟悉的中介。
新加坡租房渠道
在新加坡租房可以透过几个不同的管道，如租房产中介、租房网站、自媒体。租房其实是一件耗时耗力的事情，找中介可以快速找到房，在签约合同和发生纠纷时也能得到有力的帮助。新加坡比较有名的租房中介有 ERA，PropNex，Huttons，Orange Tee等。与兴趣的话可以上网查查。租房网站则有 PropertyGuru、99.co、Nestia、Nestpick、SRX
新加坡租房屋步骤
- 选择房屋类型。
- 选择地区和其他特殊需要。
- 选择租房的渠道。
- 决定后与房东预约时间看房。
- 草拟意向书，列出房间的损坏处，可要求业主在出租前妥当处理。
- 把意向书、租客身份证副本、逗留许可证副本，及订金交给业主（缴交订金记得要给业主签收据作为证据），并预约时间签租约。
- 签约当天支付保证金，签署租赁协议（TA）并拿钥匙。
- 签署租约后14日内，向IRAS支付印花税。
基础租房知识
- 所有房屋中介人的职业资格均可在CEA官网查询。
- 房屋物业费、保险、房屋税等等由房东出。
- 若是租整间屋子，水、电、煤气的开通要到SP Group网站上申请转到其中一名租客名下。
- 超过21岁才可以签署租房合同。如果未满21岁，你需要和一名监护人或担保人一同签署合同。
- 签约后还需要尽快缴纳 印花税（Stamp Duty），合同才会正式具有法律效应。
- 验证产权，确定是真正的屋主，一定要要求查看屋主的房屋建造局地契，注意地契上列明的资料与屋主是一致的。
- 确保租赁协议列出的物品清单（房屋内供租户使用的物品）数量准确并检查无损坏（最好拍照作为证据）。
- 你不确定的条款要与业主阐明，弄明白后再考虑签约。
- 房租是否涵盖网费、煤气费、水电费等，如果不涵盖，这些费用怎么计算。
- 赔偿条款是否清楚合理。
- 违约退租：新加坡对签订合同两年租住合同的外国人有个保护条款，只要能证明因事故需要离开新加坡并且短期内不会再回来，那么按照合同提前告知房东便能在提前解约的时候拿回抵押金。
- 看房时尽可能穿着打扮整洁，给房东留下好印象。
- 屋子租金是可以还价的，不要任由房东说多少就多少,至少尝试商讨价格，看能不能商量。
- 租房前一定要问清楚租房租里的设施是不是都可以使用，空调费是不是全包(有些房东只允许一天使用10小时空调)，而且没有提供互联网。
- 签好正式合同之后，记得要妥善保管好自己的那份合同。
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