买卖二手房的好处
- 属于成熟社区，周边的设施会比较完善
- 周边的交通会比较便利，还会不断提升
- 一般可以直接入住，无需等待项目完工
- 二手房地产提供更多种选择
- 不用担心沦为搁置项目的风险
而且只要你是马来西亚公民，买二手房时都可以享有以下优惠
- 2025年之前购买 RM500,000 以下的房子的首购族可享有免费买房印花税Stamp Duty
- 购买 RM500,000 以下的房子的首购族可享有高达110%的房屋贷款
- 购买 RM300,000 以下的房子的，通过国家储蓄银行BSN的人民房屋计划可享有高达100%的房屋贷款
- 通过国家储蓄银行BSN的MyHome青年房屋计划，从开始缴付房屋贷款的2年内可获得政府提供 RM200 的资助
买卖二手房注意事项
- 一定要考虑房屋的位置及周边环境因素是否处在安全干净的环境中，可以通过与邻居交谈来了解当地的情况
- 要了解前屋主卖房的原因，查看是否另有隐情
- 务必在土地局查询产权和业主的官方姓名以确保您的卖家是合法的
- 房屋的可用性面积是否足够
- 居住地点的便捷性和通勤性
- 附近是否备有基本设施（如学校、医院，休闲和宗教场所）
- 巨细靡遗地检查屋子况况（电路是否正常、水管是否漏水、墙壁是否脱漆等，任何细节都不要放过）
- 观察房子耗损的情况，计算装修后的价格是否合理
- 房屋是否有升值的潜能
- 可以通过政府机构拿到个别地区的历史成交价等数据，看看房子的卖价是否合理
- 审视本身的还贷能力，一般银行只会提供 90% 的贷款给二手房屋买卖
- 最好通过房屋中介或律师成为双方的第三托管直至交易完成
- 确保房子在买卖协议上的描述符合实况（如装修、增建或扩建）
- 检查物品清单（在房子内的东西是要保留或拆迁请记得列明）
买卖二手房交易流程
- 保证金（大概是房价的2%）
- 头期钱（大概是房价的10%）
- 房屋估价费
- 产权转让律师费
- 产权转让印花税，大概是房价的1%-4% （可以查看马来西亚房子割名）
- 买卖协议印花税，LHDN 每个盖章 RM 10
- 银行贷款手续费
- 贷款协议书印花税，房价0.5%
- 中介费
- 房屋保险（可以选择买或不买，如果买了每年还需要准备续保费）
- 翻新装修费用
- 每月需要支付的银行贷款
- 有些类型的房屋还需要每月支付管理费
- 每年需要支付的地税或门牌税
原创文章，作者：兰台书生，如若转载，请注明出处：https://www.coeagle.net/23375.html
