用房子抵押贷款，通常被称为“房屋再融资贷款”。由于房子都是通过银行借贷来购买，一般房屋贷款最常年限是30年，许多借贷者会选择在末端时期，将房子拿去银行抵押借贷，就是我们刚刚所说的“房屋再融资贷款”，以争取更好的福利。
如果一套房产再融资允许借入当前房产价值的 90%。 假设十年前以马币 300,000 令吉购买的， 如今该物业的价值为马币 500,000令吉， 可以再融资所得到的最高贷款金额为马币 450,000 令吉。还清现有的房贷，再以更低的金额继续分期付款，多出来的还可以套现使用，这就是“房屋再融资贷款”的好处。
无论是想套现还是想再购买多一套房子，只要同过银行再融资抵押贷款便能实现愿望。 再融资使低于现有抵押贷款的利率获得新的抵押贷款。 可以根据实际利率和贷款期限享受利息节省以及减低每月的分期付款。 此外抵押贷款再融资还有机会为需求获得额外资金。 使用简单的再融资计算器找出最适用利率和本金金额的估计，让财务规划正确，提前计划下一次购房。
房屋再融资的好处
- 当进行新贷款时将获得较长的贷款期限和较低的利率，减少每月向银行支付的分期付款。再融资的好处之一将获得现金返还。如果明智地使用这些现金返还，它可以用来解决其他债务，如个人、汽车和汽车贷款，从而减少每月的分期付款，每个月还会有多余的现金可以用作储蓄。
- 如果能明智地善用这笔再融资贷款的话，绝对可以帮助提早结清房屋贷款债务。有些银行会提供回扣和折扣，将节省更多的钱！不过需要小心谨慎，因为有些房屋贷款有锁定期。这意味着将因早于规定时间结清住房贷款而受到处罚，因此，请确保了解所贷款的类型以及需遵守的条约。
- 可以换不同银行的贷款，通过再融资可以切换到不同的银行，对于公务员，还可以使用从LPPSA贷款到银行贷款的房屋再融资技术，在某些情况下会对借款人更有利。
- 可以将常规贷款类型更改为伊斯兰贷款，如果以前的旧贷款是传统贷款，那么可以通过房屋再融资技术将常规贷款类型更改为伊斯兰贷款，这将是穆斯林同胞的首选也是他们的福音。
- 联名房贷的优势之一可以使用合伙人的联名，通过结合两方的收入来源，进一步加强贷款。如果和配偶打算购买第三套房子，通常情况下，房屋贷款只能借贷70%而已。通过再融资以个人名义申请贷款，仅丈夫或仅妻子，那么将可获得 90% 的房屋贷款金额。
房屋再融资的坏处
- 要获得再融资，将再次经历与购买房屋相同的过程，包括房产估价费。在从已再融资的房屋中提取现金或返还现金之前，可能需要承担一些其他费用包括银行手续费、法律费用、印花税、买卖协议 (SPA) 费用等。这些费用往往会超过从现金返还中获得的现今折扣，也许应该重新考虑继续为这所房子再融资的决定。
- 较短的贷款期限可能是再融资的坏处之一，如果负担不起或没有稳定的收入来支付这些更昂贵的每月分期付款，这将造成一定的负担。因此在仅仅因现在有收入而想要缩短贷款期限而仓促决定继续为住房贷款再融资之前，请从长远来看重新评估这种风险。
- 当为房屋贷款再融资时，它将考虑当前的市场价格，所以贷款金额也肯定会根据房屋的当前价格而增加，虽然能得到额外的现金折扣，但可能也会加重分期付款金额。
- 如果想在绝望和紧急的时刻使用这所房子再融资的多余资金，这可能不是正确的选择。 由于该房屋贷款的再融资过程必须经过与再次购买房屋相同的过程，因此肯定需要时间。估计所有过程需要 3 到 5 个月。 如果还有其他问题可能需要更长的时间。
- 如果贷款有锁定期可能会受到处罚，因此在决定房屋贷款再融资之前，请确保了解所贷款的类型以及需遵守的条约。
总结：
“房屋再融资贷款”是好还是不好其实这一切都取决于当前的财务状况，请审查所有相关条约以确保这项计划利多于弊。
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