马来西亚隔夜政策(OPR,Overnight Policy Rate)是马来西亚货币政策重要的环节,OPR 会对金融体系造成一定的影响,如存款利率、贷款利率、外汇汇率,以及房屋贷款利率。
OPR 是由马来西亚国家银行(Bank Negara Malaysia,BNM)设定的,OPR 将决定金融机构相互借钱的隔夜利率。银行每一天的现金储备情况往往会发生变化,具体取决于银行的贷款活动以及客户存款和提款的数额。如果某家银行的储备金不足以应付当天的现金流,那么该银行则需要从另一家银行借一些钱作为储备金以备不时之需。相对的,拥有大量现金储备的银行则需要提供贷款给现金短缺的银行,以确保银行体系的稳定和流动性。
OPR 利率提供了方向框架,并确保银行拥有稳定的可用现金供应。由于隔夜利率对于银行体系的运作至关重要,因此隔夜利率的变化通常会对经济产生多米诺骨牌效应(除了普通贷款之外),如:就业和通货膨胀对商品成本造成的影响。
自 2023 年 5 月至今,马来西亚国家银行经过会议后决定将 OPR 利率维持在 3.00%。当 OPR 设置得越高,房屋贷款的利率就越高。房屋贷款的利率若提高了,人们偿还贷款的能力就会变得有限,这将导致申请贷款的人变少,这对房地产行业将会产生一定的影响。相对的,如果降低隔夜政策利率,人们负担得起贷款,这对房地产行业将会有积极正面的影响。如果购房者想等到 OPR 下降才买房,这无疑是有点异想天开,因为 OPR 利率是会变化的,只是马来西亚国家银行暂时将 OPR 利率稳住在 3.00%,但 OPR 的利率变化是由各种经济因素牵绊影响的,我们不知道 OPR 什么时候有再次产生变化,或许是上涨;或许是下降(不一定)。
另外,OPR 与基本利率(BR)和基本贷款利率(BLR)挂钩,OPR 的变化会直接影响 BR 和 BLR 的幅度。
科普:
- OPR(Overnight Policy Rate)= 隔夜政策利率
- BR(Base Rate)= 基准利率
- BLR(Base Lending Rate)= 基准贷款利率
- SBR(Standardised Base Rate)= 标准化基准利率
SBR 是所有银行在新增零售浮动利率贷款定价、现有零售贷款再融资以及续订循环零售贷款时使用的参考利率。BR 和 BLR 都将与 SBR 完全同步移动。当 OPR 发生变化后,银行将按 SBR 的相同变化量调整 BLR 和 BR。打个比喻,当 OPR 降低时,银行便会同时降低 BR 和 BLR。
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