在马来西亚购买店铺或房屋之前，有一些重要的细节是需要买家好好斟酌斟酌，当中就包括了：
首付 / 预付款 / 定金
定金和首付在某种层面上似乎是同一个道理，但实际上这两者之间是有区别的。
- 定金，只是整个首付款的一小部分
- 首付，则是整个房产总数的 10% 款项，首付款的一部分也会作为保证金。
在马来西亚购买普通房产，买家需要支付 10% 作为首付，其余的 90% 的贷款则可以向银行借贷。需要注意的是，不是所有的房屋买卖都可以借到 90% 的贷款，这其中包括了许多考量因素，如：借贷银行的条款、买家年龄、房屋类型、房屋年房、卖家信誉、名下不动产数量等各因素。
10%首付为“最低”利率，但首付或预付款基本是没有指定的上限。如果买家想减少整体房贷款，可以选择支付更多的预付款，从而减少了每月还款数额。因为向银行借款是按月份计算利息，其利息的数额会按照未付清的贷款总额来计算。
对于马来西亚首次购房者来说，首付的要求通常为房产价格的 10% 至 20%（视房屋类型而定），后续购买的房产，首付的价格通常会比较高，大概是房屋价值的 20% 至 30%。
如果买家确定了购买意向，并支付了 10% 首付，在大多数情况下，如果买家事后决定不买了，那么首付中的 2% 款项是不可退还的，所以，在签订买卖意向书的时候，请详细阅读内容。协议的条款通常规定，如果未完成约定的交易，2% 的付款是不能退还的，但重要的是，请确保这笔付款是通过信誉良好的房地产中介或中立的第三方进行的，并且永远不要直接向个人支付。
额外费用
房产代理费
如果聘请房产或房地产经纪人，特别是在二级市场上获得住宅房产，他们的费用将是您为房屋支付的价格之外的额外费用。代理人在出售任何土地和
建筑物时提供的服务收取的最高费用通常为 3%。
保险
大多数银行会要求买家为其房屋购买保险作为住房贷款计划的一部分，以保护房产的价值。
定期人寿保险
如果买家在保单有效期内死亡或发生 TDP（类似于 MLTA），这份保单可以为买家的家人（受益人）提供一次性付款（保额）。
物业管理费
物业管理费用于支付房产周围的日常维修和保养费用，如园艺、公共区域维修、安全和保持场所清洁。
偿债基金（Sinking Fund）
这类费用通常属分层建筑类型的住户才需要承担，如组屋、公寓或高级公寓等类型。住户需要向有关部门缴纳费用，以便该建筑在日后如果需要进行重大工程，为住户们提供财务保障。这些费用就宛如基金一般，对冲不幸的风险，或者是为未雨绸缪而存起来的钱。但个人房屋的维修棣属个人开销，其费用将由住户本人自己承担。
家居装修
完成购买房屋后，买家需要为房子不值家具以及装设，其中可能包括更改墙壁颜色、门、地板、窗户、栅栏、屋顶、房间和房屋的其他元素，以满足
个人的喜好。 这些都是额外的开销，数额具体还取决于所涉及的装修范围。
律师费
准备买卖协议的法律费用按购买价格的百分比计算，根据房屋价值从 0.25% 到 1% 不等。
- 价格等级：首 RM500,000；律师费（占房价的%）：1%
- 价格等级：下 500,000 (RM500,001 – RM 100 万)；律师费（占房价的%）：0.8%
- 价格等级： RM2,000,000 以下（RM1,000,001 – RM 300 万）；律师费（占房价的%）：0.7%
- 价格等级：下一个 RM2,000,000 (RM3,000,001 – RM 500 万)；律师费（占房价的%）：0.6%
- 价格等级：此后（> RM 500 万）；律师费（占房价的%）：0.5%
印花税 / 买卖协议 (SPA) 费用
- 财产的买卖协议 (SPA) 的印花税，RM10
- 转让文书的印花税：转让备忘录（MOT）或转让契据（DOA）：印花税按分级制度计算。（仅二手或转售房产）
- 贷款协议印花税：统一利率为贷款总额的 0.5%。
印花税是在买卖合同上加盖印章，目的是为缔约方提供另一层保护，因为只有盖章的文件才能在法庭上被接受为证据，如果出现任何争议，该文件即可在法庭上受理（印花税通常由买家支付）。
在 2024 年预算案中，政府宣布，截至 2023 年 12 月 31 日，购买房产价值介于 50 万令吉至 100 万令吉的首次购买者，将享有 75% 印花税豁免。
除此之外，还宣布在 2020 年底购买价值不超过 RM500,000 的首套房屋的转让文书和贷款协议将获得全额印花税豁免，该房屋可以是新的，启动或
转售房产。要获得此豁免，必须满足以下标准：
- 此豁免适用于2021年1月1日至2025年12月31日期间完成的SPA
- 仅适用于住宅物业（不包括SOHO/SOFO/SOVO类型）以及商业用途的服务式住宅
- 首次购房者必须是马来西亚公民
- 买方不得已经拥有住宅物业，如果已继承了一项财产或被授予一项财产（无论是个人所有权还是共同所有权）则不符合资格
- 豁免在两个转移阶段给予，即从房地产开发商到合格的金融机构/银行，以及从银行到马来西亚公民
房产评估费
当买家向银行申请房屋贷款前，银行通常会在批准贷款金额之前对该房产进行估价，大多数银行都会收取这些估价费用。与律师费类似，房地产估价
费通常由买方承担，并按购买价格的百分比计算。
- 首 RM100,000.00 =0.25%
- 接下来的剩余金额高达 RM200 万 = 0.2%
- 接下来的剩余金额高达 RM700 万 = 0.167%
- 接下来的剩余金额高达 RM1500 万 = 0.125%
- 接下来的剩余金额高达 RM5000 万 = 0.10%
住宅物业的估值受以下因素影响：
- 地点，一般来说，越靠近市中心的房产价值就越高。如果房屋位于墓地、发电站或废物处理区等不良区域附近，则可能会降低房产的价值
- 无障碍设施，如果房产靠近主要高速公路或公共交通节点，诊所或医院、教育机构、银行或购物中心，房产的价值通常会增加
- 维护和翻新，这适用于转售房产，估价师将考虑已完成的维护和翻新工程，以提高房产的宜居性和审美价值
- 施工质量，由优质材料制成的建筑物在出现任何问题之前可能会保持更长时间，因此这些建筑物的价值会更高
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